Comment trouver un terrain constructible ?

Vous souhaitez faire l’acquisition d’une villa prête à finir VillaTop mais vous n’avez pas de terrain ? Dans cet article nous vous guidons pas à pas dans votre recherche de terrain.

Qui propose des terrains à construire ?

Les sites internet spécialisés en immobilier
Les sites internet spécialisés en immobilier proposent des terrains à construire à la Martinique, en Guadeloupe et en Guyane.
Ces sites sont : domimmo.com – leboncoin.fr – le972.com – paruvendu.com.
 
Les journaux d’annonces gratuites
Il est toujours possible de vous référer aux rubriques « Terrain » du quotidien France-Antilles, ou des autres journaux d’annonces gratuites.
 

Les notaires
L’acquisition de terrains à construire peut également se faire auprès d’un cabinet notarial. Renseignez-vous auprès de votre notaire ou adressez-vous au service transaction du cabinet notarial de votre choix et demandez le service transaction. Présentez alors votre projet de maison à construire, le notaire vous répondra si le terrain est disponible.

Les agences immobilières
Sur internet ou directement dans leurs locaux, les agences immobilières disposent bien entendu de terrains à construire. Si vous le pouvez, privilégiez une visite directement en agence. Vous bénéficierez en effet d’une part de la compétence et du sérieux d’un agent immobilier, et d’autre part vous éviterez l’écueil de l’obsolescence des annonces sur internet.

Comment bien choisir son terrain à construire ?

Bien choisir son terrain à construire est une étape qui nécessite toute votre attention. Il existe en effet différents types de terrains, et tous ne sont pas adaptés à votre projet de maison à construire.

Les terrains viabilisés 
  La viabilité d’un terrain signifie que ce terrain est aménagé et raccordé aux réseaux d’électricité, de gaz, d’assainissement des eaux et de téléphone. Ces terrains à construire se situent en lotissement disposant d’espaces paysagers et de voies d’accès à la route principale.
Leurs prix, variant entre 80 000€ et 200 000€, se déterminent en fonction de leurs surfaces et des parcelles du lotissement choisi.
Selon le zonage d’assainissement de la commune, vous pouvez être amené à équiper le terrain d’un système d’assainissement non collectif (fosse septique ou mini station d’épuration), le prix se situant entre 8 000€ et 10 000€.
 
À faire et à ne pas faire avant d’acheter

  – Assurez-vous que le lotissement dispose de la conformité délivrée par la mairie ;
– Demandez que l’on vous fournisse le règlement du lotissement qui vous permettra de savoir quel projet est accepté ;
– Sans la participation de votre notaire, ne versez jamais d’acompte ou d’avance sur un terrain et n’apposez pas votre signature.

Les terrains constructibles nus

Ces terrains, qui s’achètent entre particuliers, entre proches, par l’intermédiaire ou non d’une agence immobilière (ou d’un notaire) ne sont pas viabilisés. Ils ne disposent donc pas de raccordement aux réseaux publics.
Vous devrez donc vous acquitter des frais de raccordement de votre terrain aux réseaux publics (comptez entre 10 000 et 25 000€ selon la distance), et prendre à votre charge la réalisation d’une voie d’accès à la route principale. L’installation d’un système d’assainissement individuel des eaux usées est également à prévoir.
Pour valider la constructibilité d’un terrain nu, il vous faudra au préalable effectuer en mairie la demande d’un certificat d’urbanisme opérationnel.

Attention, Il est impératif de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune dont dépend votre terrain qui détermine ce qu’il est possible de construire.
Pour la Martinique, vous pouvez avoir accès au PLU à cette adresse :
http://www.martinique.developpement-durable.gouv.fr/consultation-des-plans-locaux-d-urbanisme-plu-a179.html
Il est également nécessaire de connaître les risques naturels de votre terrain à construire en consultant le plan de prévention des risques naturels de la commune.
Pour la Martinique, ce document est disponible à cette adresse : http://www.pprn972.fr/index.php/fr/

 
Le prix d’un terrain nu 

Les vendeurs ne prennent pas en considération les coûts supplémentaires de viabilisation à la charge de l’acheteur et annoncent en général des prix élevés. Ainsi, un terrain nu non viabilisé peut voir son prix se situer entre 30€ et 100€ le m². Notez qu’il est possible que le prix avoisine les 200€ le m² pour les emplacements de premier ordre (bord de mer, centre-ville…).
Encore une fois, nous vous conseillons vivement de ne jamais verser d’acompte ou d’avance, ni d’apposer votre signature sans la présence d’un notaire.

Les terrains inconstructibles

Les terrains ne pouvant accueillir d’habitations décentes sont dits inconstructibles. Les plans d’urbanisme locaux peuvent également définir un terrain comme non constructible afin de préserver un espace naturel.
S’il existe effectivement des possibilités d’obtenir la constructibilité de ces terrains, le processus est long et se traite au cas par cas. Le changement de statut de votre terrain n’étant pas garanti, il est alors préférable, selon nous, de ne pas s’engager sur cette voie.

Vous disposez donc de toutes les informations nécessaires pour acquérir le terrain où vous souhaitez construire votre maison. Vous pouvez si vous le souhaitez nous contacter, un conseiller VillaTop vous conseillera dans votre recherche de terrains.